Immo JiDée vous présente une opportunité rare : une propriété unique, nichée au coeur d'un écrin de verdure, à seulement 5 minutes du centre dArlon et aux portes du Grand Duché de Luxembourg.
Située en retrait de la route, elle offre un cadre de vie exceptionnel : calme absolu, intimité totale et vue dégagée sur la nature, véritable observatoire privilégié de la faune locale.
Un cadre naturel incomparable
Implantée sur un vaste terrain boisé, la maison bénéficie d'un environnement préservé, sans vis à vis, où chaque espace extérieur invite à la détente :
- Grande terrasse plein sud de 80 m²
- Piscine extérieure en béton (à rénover)
- Espace transats avec préau et barbecue
- Chalet avec eau et électricité
- Double piste de pétanque
- Jardin bordé d'un ruisseau menant à une promenade forestière
- Jardin clôturé sur les côtés (pour animaux)
- Carport haut (camping car / van)
- Parking pour au moins 6 véhicules
Des volumes généreux & modulables
Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée spacieux
- Séjour lumineux ouvert sur la terrasse
- Cuisine confortable + arrière cuisine (chauffage au sol, cuisinière GODIN)
- Bureau / chambre (arrivée d'eau poss. coin douche)
- WC séparé
Étage
- Studio modulable (possibilité de 2 chambres)
- Grand dressing ouvert
- Salle de bain avec double vasque + douche et bain + WC + penderie
- Chambre avec penderie
Sous-mansarde
- Chambre supplémentaire
- Grenier
Sous-sol
- Garage double en profondeur
- Chaufferie
- 2 caves dont une dédiée à la piscine
Confort & travaux récents
- Alarme intrusion + caméra
- Nouvelle fosse septique (2024)
- Nouvelle chaudière mazout (2023)
- Porte d'entrée aluminium sécurisée (2023)
À prévoir : rénovation piscine et abords, cuisine d'été, sanitaires extérieurs, remise à niveau pétanque/chalet, mise en conformité électrique.
PEB « D » améliorable en remplaçant les 2 châssis du séjour.
Atout rare : une parcelle constructible +/- 6a à l'avant
La propriété offre la possibilité de détacher une parcelle à bâtir en façade avant.
Un avantage exceptionnel pour :
- créer un projet indépendant,
- construire une seconde habitation,
- ou valoriser le terrain pour un investissement futur.
Cet élément fait de ce bien une opportunité unique dans un secteur très recherché, à deux pas du Luxembourg.
Une propriété unique, un cadre de vie incomparable
Un bien idéal pour les amoureux de nature, les frontaliers, les familles en quête despace ou les investisseurs cherchant un site rare et évolutif.
